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UK-Vermieter-Compliance-Kalender 2026
Alle wiederkehrenden Zertifikate, Prüfungen und Meldefristen für eine Wohnraumvermietung in England - mit Verlängerungsintervall, Frist für die Aushändigung an den Mieter und den tatsächlichen Kosten eines Verstoßes.
Das erwartet Sie
14 wiederkehrende Pflichten auf einer Seite
Verlängerungsintervall + Meldefrist für jede Pflicht
Bußgeldrisiko pro Verstoß
Aktualisiert für den Renters’ Rights Act 2025: Section 21 entfällt seit 1. Mai 2026
Gas, Elektrik und Elektrogeräte
| Pflicht | Intervall | Melde-/Nachweisfrist | Risiko |
|---|---|---|---|
| EICR (Electrical Installation Condition Report - Prüfbericht der Elektroinstallation) | Alle 5 Jahre, oder früher, falls im Bericht angegeben | Bestandsmieter innerhalb von 28 Tagen; neuer Mieter vor Einzug; Kommunalbehörde innerhalb von 7 Tagen auf Anfrage | Bis zu £40.000 pro Verstoß (SI 2025/1043) |
| Gas Safety Record (CP12 - Gassicherheitsbescheinigung) | Alle 12 Monate | Neuer Mieter vor Einzug; Bestandsmieter innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung | Strafverfolgung durch die HSE |
| Mängelbeseitigung nach Code C1 / C2 / FI | Innerhalb von 28 Tagen nach dem EICR, oder früher, falls im Bericht angegeben | Schriftliche Bestätigung an Mieter und Kommunalbehörde innerhalb von 28 Tagen nach Abschluss | Bis zu £40.000 pro Verstoß (SI 2025/1043) |
| Prüfung ortsveränderlicher Geräte (vom Vermieter gestellte Geräte) | Kein gesetzlich festes Intervall - risikobasiert; jährlich ist gängige Praxis | Nachweis wird aufbewahrt und auf Anfrage vorgelegt | Haftung nach den Vorschriften zur Sicherheit elektrischer Geräte |
Energieeffizienz
| Pflicht | Intervall | Melde-/Nachweisfrist | Risiko |
|---|---|---|---|
| EPC (Energy Performance Certificate - Energieausweis) | Alle 10 Jahre | Interessenten bei der Vermarktung zugänglich; vor Beginn des Mietverhältnisses | Bis zu £5.000 pro Immobilie |
| MEES-Mindesteinstufung E | Fortlaufend - bei jeder Neuvermietung und Verlängerung prüfen | Etwaige Ausnahme im PRS Exemptions Register vor Vermietung eingetragen | Bis zu £5.000 pro Immobilie |
Brand- und Wassersicherheit
| Pflicht | Intervall | Melde-/Nachweisfrist | Risiko |
|---|---|---|---|
| Brandschutz-Gefährdungsbeurteilung (Fire Risk Assessment) | Regelmäßig überprüft; jährliche Überprüfung ist gängige Praxis, keine gesetzliche Pflicht | Vollständig dokumentiert und der Feuerwehrbehörde auf Anfrage vorgelegt | Unbegrenztes Bußgeld; Strafverfolgung |
| Test von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern | Am ersten Tag jedes neuen Mietverhältnisses | Test am ersten Tag dokumentiert; defekte Melder nach Meldung repariert oder ersetzt | Bis zu £5.000 Sanierungsstrafe |
| Legionellen-Gefährdungsbeurteilung | Kein gesetzlich festes Intervall - regelmäßig und bei jeder Änderung am Wassersystem überprüfen | Beurteilung dokumentiert und für Inspektionen verfügbar | Durchsetzung durch die HSE nach ACOP L8 |
Verwaltung des Mietverhältnisses
| Pflicht | Intervall | Melde-/Nachweisfrist | Risiko |
|---|---|---|---|
| Kautionsschutz in einem zugelassenen Kautionsschutzsystem | Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution | Vorgeschriebene Informationen dem Mieter innerhalb von 30 Tagen zugestellt | Rückzahlung plus bis zum 3-Fachen der Kaution, gerichtlich angeordnet |
| "Right to Rent"-Prüfung (Aufenthaltsstatus-Prüfung) | Vor Beginn des Mietverhältnisses; Folgeprüfung bei befristetem Aufenthaltsstatus | Kopien für 1 Jahr nach Ende des Mietverhältnisses aufbewahrt | Bis zu £10.000 pro Person, bei wiederholten Verstößen bis zu £20.000 |
| Schriftliche Vertragsbedingungen (Mietverhältnisse ab 1. Mai 2026) | Vor Unterzeichnung oder Vereinbarung des Mietverhältnisses (der "How to Rent"-Leitfaden wurde am 1. Mai 2026 zurückgezogen) | Bestehende schriftliche Mietverträge: "Renters’ Rights Act Information Sheet" bis 31. Mai 2026 | Bis zu £7.000 |
Lizenzierung
| Pflicht | Intervall | Melde-/Nachweisfrist | Risiko |
|---|---|---|---|
| HMO licence (Genehmigung für Mehrpersonenhaushalte) | Bis zu 5 Jahre - von der Kommunalbehörde festgelegt | Verlängerungsantrag vor Ablauf eingereicht; Bearbeitungszeiten der Kommune variieren | Unbegrenztes Bußgeld oder Verwaltungsstrafe bis zu £40.000; Rent Repayment Order von bis zu 2 Jahresmieten |
| Selective oder Additional Licensing (gebietsbezogene Vermieterlizenz) | Abhängig vom jeweiligen Programm, in der Regel 5 Jahre | Geltungsdaten für jede Kommune prüfen, in der Sie vermieten | Unbegrenztes Bußgeld; Rent Repayment Order |
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